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澳门新金沙棋牌技巧:北京消费显活力 城市更新提升全球竞争力

中国经济新闻网 2021-04-02 10:19:46

  中国经济新闻网讯(记者 周雪松)“今年的政府工作报告,澳门新金沙棋牌技巧:无论是关于‘十四五’规划还是2021年的发展目标,都重点提到了科技自立自强,可见未来高科技领域将继续成为政府的重要发展方向。”戴德梁行首席政策分析专家魏东日前在接受中国经济时报记者采访时表示。

  魏东分析,北京作为全国的科技创新中心,同时在2020年北京市政府先后发布的服务业扩大开放、打造全国数字经济发展的先导区和示范区以及北京自贸区等诸多利好政策的驱动下,将会迎来大量的高新技术企业繁荣发展,届时将为北京写字楼租赁市场衍生出更多的租赁需求。

  根据戴德梁行日前发布的《2021年一季度北京写字楼零售市场报告》显示,北京一季度写字楼市场需求旺盛,租金降幅收窄。零售市场在春节消费的带动下活力大幅提升。一季度,北京写字楼市场租赁需求继续旺盛,全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别达14.9万和5.1万平方米。活跃的市场成交致使北京五大核心商圈市场空置率环比下降0.2个百分点至10.6%,而北京全市空置率也仅环比微升0.2个百分点达17.2%。市场租赁成交的良好表现不仅使整体市场空置率保持稳定,也使租金降幅明显收窄。未来,随着丽泽金融商务区、通州运河商务区基础设施的逐步完善以及产业升级步伐的加快,北京写字楼市场的发展势头将持续向好。

  不过,值得一提的是,北京写字楼市场将迎来供应高峰。2021-2025年,北京写字楼市场将迎来约346.4万平方米的新增供应,其中2021年新增供应共计高达138万平方米,且73.1%位于新兴商圈。未来一年,大量的新增供应或将使北京整体市场空置率和租金水平继续承压。

  从零售市场来看,春节消费潮带动北京消费活力大幅提升,“就地过年”政策使得春节期间北京零售市场表现较往年异常活跃。各大商场都推出了各种线上线下的促销活动,打造了更具春节特色的场景体验。春节期间,王府井、西单、三里屯等商圈日均客流也较去年同期大幅增长。另外,据中国百货商业协会官方显示,春节期间北京西单商场、首创奥莱、王府井百货大楼的销售额同比增长5倍。

  疫情加速了北京各商场的提质升级,租户组合得到优化、线上线下融合也更深更广,极大地促进了北京零售市场的消费活力。在春节消费潮的带动下,2021年1-2月北京社会消费品零售额同比增长27.2%,其中,网上零售额占比达32%,同比增长48%。

  疫后,北京各在建或筹备入市的新项目在定位、业态设置及品牌招商上也更为谨慎,2021年北京零售市场预计将有70万平方米左右的新增零售空间投放市场,项目多位于非核心商圈。戴德梁行预计,随着疫情的稳定,零售市场平均租金将继续保持平稳,空置率也将逐渐下降。

  戴德梁行北区商业地产部主管孟祎告诉中国经济时报记者,2021年,北京将持续推进15家传统商场“一店一策”试点企业的升级改造,并将购物中心、专业专卖店也纳入“一店一策”的改造范围。“未来,城市更新仍将是盘活城市存量商业、提升零售市场项目品质的主要方式。”

  首汇企业联合戴德梁行发布的《疏解与重塑:2020北京城市更新白皮书》也指出,城市更新步入了智能、高效且可持续发展的4.0阶段,该阶段通过强调物业改造的核心要素,将城市更新提升至更高的水平。这不仅能帮助城市最大限度地利用现有的物业和土地资源,而且还通过协调设计,推动城市中心未来的发展。

  在2018年全球化与世界级城市研究小组与网络对世界级城市的评级中,北京从2010年的第12位上升到全球第4位,仅次于伦敦、纽约和香港。

  “北京的首都属性及近几年大力推动的疏解非首都功能为北京的城市更新创造了巨大的空间,原有的在城区内的制造业、批发零售业等产业在疏解之后遗留的土地及其上物业经过升级改造不但可实现资产升级和升值,同时可为城市创造更高的经济效益。”魏东表示,城市更新成为提升北京全球竞争力的引擎。

来源:中国经济时报--中国经济新闻网 作者:周雪松 编辑: 蒋帅       
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